Il progetto Prinetti Gardens nasce dall’intervento di riqualificazione di una ex cineteca storica milanese, la cineteca Marlene Dietrich, uno spazio laboratorio ad uso ufficio/commerciale/archivio all’interno di un cortile di palazzina residenziale a cortina di fronte alla nuova sede dell’ospedale San Raffaele Villa Turro a Milano e accanto al Liceo Artistico Caravaggio, quartiere NOLO.
Il progetto, che ha comportato la riqualificazione del contesto condominiale del cortile comune di accesso, ha permesso la realizzazione di 5 unità distinte tipo mini-Loft ad uso ufficio, studio professionale, laboratorio, situate al piano terra interno cortile.
Superfici commerciali tra i 40 e i 70 mq. Tutte le unità hanno accesso indipendente.
Quattro unità hanno una porzione di cortile/giardino privata. Un’unità dispone inoltre di lastrico solare di proprietà. Tutte le unità sono realizzate nel rispetto della normativa disabili, con porte di larghezza minima 90 cm, bagni a norma, passaggi comuni di larghezza minima 1,50 m. Altezze interne medie 3,50. Soppalchi portanti praticabili ad uso archivio.
Tutte le unità vengono consegnate completamente ristrutturare a nuovo, con impianti elettrici ed idrosanitari certificati. Impianti di riscaldamento e condizionamento autonomi in pompa di calore inclusi.
Serramenti a taglio termico in pvc di ultima generazione, porte blindate, cancelli e griglie di sicurezza su tutti i serramenti esterni. Pavimenti interni in resina, porte laccate. Predisposizione di angoli lavandino in ogni locale per garantire adattabilità ad uso angolo bar o cucina, uso studio medico, uso laboratorio con necessità di acqua.
Tutti i giardini hanno illuminazione e attacco acqua esterna e impianto di irrigazione.
Il contesto è quello di tessuto urbano di recente formazione di fronte alla Villa Turro, in prossimità di piazza del Governo Provvisorio, del Parco della Martesana, del Liceo Artistico Caravaggio e della metropolitana linea 1 fermata Turro a circa 700m.
L’area è compresa tra gli assi di viale Monza, via Padova e il Naviglio della Martesana.
Si tratta di un contesto in fase di forte riqualificazione e grandi potenzialità, nel quartiere NOLO. (North of Loreto)
Il taglio delle unità è stato pensato idealmente per studi medici considerata la prossimità con l’ospedale San Raffaele, studi artistici, studi per architetti, liberi professionisti, artigiani, start up innovative.
Tutte le unità sono state tuttavia già trasformate ad uso residenziale previa regolare pratica di Cambio di destinazione d’uso e monetizzazione aggravi standard.
Vengono pertanto commercializzate ad uso abitativo, con possibilità di utilizzo come studio professionale.
Il nostro concept parte dall’ ideale di riqualificazione delle zone periferiche della città attraverso la ristrutturazione, il frazionamento ed il ripensamento di immobili degradati, grazie a progetti di trasformazione e generazione di spazi condivisi ad uso abitativo o professionale, che facciano da catalizzatore di nuove sinergie e forme di convivenza sociale supportate dalla compresenza di realtà abitative, professionali, imprenditoriali, arti e mestieri.
L’arte e il verde sono gli strumenti principali utilizzati per valorizzare il contesto. Gli spazi esterni vengono impreziositi grazie ai deliziosi giardinetti privati, piantumati e curati nel dettaglio e completi di impianti di irrigazione. Il corridoio coperto di accesso comune alle nuove unità si trasforma invece in un vicolo aperto e illuminato dai murales realizzati dall’artista di street art La Pupazza.
L’alto livello qualitativo di finitura e i prezzi di vendita estremamente contenuti rispetto al panorama del mercato milanese aprono un nuovo scenario a giovani studenti o professionisti, offrendo l’opportunità di diventare proprietari di una prima abitazione o di un proprio spazio di lavoro al costo di un affitto, senza rinunciare ad un contesto innovativo e totalmente riqualificato.
Vendita diretta dal costruttore senza costi di mediazione. APE disponibile su richiesta, categorie energetiche D o E. Spese condominiali contenute intorno ai 650/750€ annuali per unità. Disponibili pronta consegna ad uso residenziale con monetizzazione già versata.
Unit 1 *
40 mq - uso residenziale A/3
Prezzo di vendita 125.000€
VENDUTA
Unit 2 (+ porzione giardino privato)
50 mq - uso residenziale A/3
Prezzo di vendita 135.000€
VENDUTA
Unit 3 ** (+ porzione giardino privato)
60 mq - uso residenziale A/3
Prezzo di vendita 165.000€
VENDUTA
Unit 4 (+ porzione giardino privato)
45 mq - uso residenziale A/3
Prezzo di vendita 130.000€
VENDUTA
Unit 5 (+ porzione giardino privato)
45 mq - uso residenziale A/3
Prezzo di vendita 135.000€
VENDUTA
* Questa unità non dispone di porzione di giardino privato ma si affaccia su cortile condominiale ** Questa unità include lastrico solare di proprietà
Di seguito, un render in 3 dimensioni navigabile dello spazio di via Prinetti.
Contatti
Immobiliare Falco Srl ha sede a Milano. Ci siamo recentemente trasferiti nella nuova sede di via Scutari 3 a Milano, quartiere Turro, zona NoLo, in prossimità della sede milanese del San Raffaele e del Liceo Artistico Caravaggio, in un quartiere molto vivo ed innovativo, in fase di forte riqualificazione e rigenerazione urbana. La nuova sede fa parte di uno Spazio Laboratorio Ufficio di circa 700 metri con accesso indipendente dalla strada e giardino privato.
Il progetto globale verrà presto presentato ed ospiterà iniziative legate all’architettura, arte, design, musica e formazione, con un’area dedicata ad eventi e mostre, oltre ad uno spazio di incubazione di startup creative nell’ambito di un più vasto progetto di ricerca e rigenerazione territoriale attraverso arte, musica, creatività anche digitale e cultura, dedicato in via preferenziale si giovani. Al momento gli uffici non sono aperti al pubblico e si riceve solo su appuntamento.
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